Exploitatiefase
- 19 jul. 2011
- 22 nov. 2022
- 8382 keer bekeken
De exploitatiefase is de laatste fase van de vastgoedcyclus en behelst het verhuren van onroerend goed door de beheerder/exploitant van het vastgoed.
Deze fase is met 40 tot 100 jaar verreweg de langste fase van de vastgoedlevenscyclus en wordt gekenmerkt door huurinkomsten die jaarlijks met bijvoorbeeld inflatie zullen stijgen. Daartegenover staan de exploitatielasten (zie figuur). Deze bestaan uit onderhoudslasten, belastingen, verzekeringen en dergelijke.
Een andere belangrijke component is de restwaarde van het gebouw aan het eind van de (theoretische) levensduur. Al deze kasstromen samen bepalen de bedrijfswaarde van een gebouw. Dit is de waarde die een belegger maximaal kan betalen aan een ontwikkelaar om zijn rendementsdoelstelling nog te behalen.
Geef hier je reactie
Wil je alleen reageren op dit artikel, dat kan hier.
