Begrippen voor vastgoed en gebiedsontwikkeling

Koopgarant

Koopgarant is een financieringsregeling ontwikkeld door woningcorporaties voor kopers van een woning met lagere of middelhoge inkomens en is ontstaan uit het voormalige Maatschappelijk Gebonden Eigendom.

Sinds begin 2011 is de koopgarantregeling ook voor projectontwikkelaars beschikbaar waardoor het voor hen meer mogelijkheden biedt woningen te ontwikkelen.

Bij deze regeling wordt de koper volledig eigenaar van de woning, maar wordt aan de koper een korting verstrekt over de marktwaarde van de woning. Hoe hoger deze korting is, des te minder de eigenaar kan profiteren van een mogelijke waardestijging van de woning omdat de corporatie of ontwikkelaar meeprofiteert over de waardestijging. Daarnaast kent de koopgarantregeling een terugkoopregeling waardoor de woning bij verkoop altijd eerst terugkomt bij de corporatie of ontwikkelaar.

Bij aanvang van de regeling wordt het kortingspercentage en het aandeel in waardeverandering bepaald. In geval van terugkoop door de corporatie of ontwikkelaar wordt de terugkoopprijs bepaald aan de hand van de volgende formule:

Hierbij is:

Het aandeel in de waardeontwikkeling wordt bepaald volgens de volgende formule:

Hierbij is:

Voorbeeldberekening waardestijging

Een woning heeft € 240.000 gekost en wordt nu aangeboden voor € 300.000 met een koopgarantkorting van 15%. Het aandeel in de waardeontwikkeling is 75%. Daarnaast heeft de eigenaar een kwaliteitsverbetering uitgevoerd door een sèrre te bouwen ter waarde van € 20.000,-. Had hij dit niet gedaan dan was de waarde van de woning € 260.000 geweest. De berekening van de waardestijging zou er dan zo uit kunnen zien (bedragen x € 1.000,-):

240 + 20 + ((300-20-260) x 75%) = 275

Hieruit blijkt dat de eigenaar hierdoor 25% van de waardevermeerdering misloopt, oftewel € 5.000. Aan de andere kant is de last van de hypotheek dankzij de koopgarantregeling € 60.000 minder. De eigenaar heeft een woning kunnen kopen die eigenlijk € 60.000 duurder is dan zijn maximaal te verkrijgen hypotheek.

Voorbeeldberekening waardedaling

Wanneer de eigenaar dezelfde woning, inclusief verbouwing, verkoopt voor € 280.000 doordat bijvoorbeeld de markt verslechterd is, dan betaalt de eigenaar 75% van de waardedaling. Oftewel, 75% van (280 - 20 - 300 = -40) = 30.000. De berekening van de waardeling ziet er dan als volgt uit:

240 + 20 + ((280 - 20 - 300) x 75%) = 230

Hierdoor is de eigenaar er € 10.000 op achteruit gegaan in plaats van € 40.000 (20.000 waardevermindering + 20.000 voor de sèrre).

Zie:

Maatschappelijk Gebonden Eigendom