Begrippen voor vastgoed en gebiedsontwikkeling

Onroerende zaak

Onder een 'onroerende zaak' wordt voor de heffing van btw verstaan: een zaak die vast is verbonden aan een welbepaald deel van het aardoppervlak.

Het 'vast met het aardoppervlak (de grond) zijn verbonden' vormt een objectief criterium. In de heffing van btw is in tegenstelling tot de heffing van overdrachtsbelasting de (al dan niet kenbare) bedoeling van de eigenaar of de gebruiker om een zaak duurzaam ter plaatse te laten verblijven, is niet van belang. Een zaak is vast met de grond verbonden als de zaak niet gemakkelijk is te demonteren of te verplaatsen. Met 'niet gemakkelijk te demonteren of te verplaatsen' wordt bedoeld, dat de zaak met behoud van de oorspronkelijke functie alleen met een aanzienlijke inzet van materiaal en/of menskracht is te demonteren of te verplaatsen. Zaken die relatief gemakkelijk zijn te verplaatsen, zijn voor de heffing van btw roerend. Te denken valt aan portocabins, woonboten, stacaravans en warmtekrachtkoppelinginstallaties voor zogenoemde grootverbruikers. Voor de heffing van overdrachtsbelasting zijn dergelijke zaken veelal onroerend.