Begrippen voor vastgoed en gebiedsontwikkeling

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

Om toestemming te verkrijgen voor het uitvoeren van activiteiten in de fysieke leefomgeving, moet je een omgevingsplanactiviteit (OPA) aanvragen. Voor activiteiten die buiten de kaders en regels van het omgevingsplan vallen, moet je een Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) aanvragen of een omgevingsplanwijziging doorvoeren.

Een belangrijk voordeel van de BOPA ten opzichte van een omgevingsplanwijziging is de kortere doorlooptijd: maximaal 8 weken met een mogelijke verlenging van 6 weken, vergeleken met een jaar of langer voor een omgevingsplanwijziging. Hierbij moet echter worden opgemerkt dat de BOPA niet in alle gevallen kan worden toegepast. Een omgevingsvergunning voor een BOPA kan alleen worden verleend voor activiteiten die afgebakend zijn en gericht zijn op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Dit betekent dat er een balans moet zijn tussen verschillende functies die locaties binnen een gebied kunnen vervullen, zoals netwerkfuncties (kabels en leidingen) of waterbergende functies (milieu).