Er zijn 71 resultaten voor Bovenplanse kosten

Parkeerexploitatie
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 1850 keer bekeken
De maximale huurprijs van sociale huurwoningen is door de overheid gereguleerd en wordt bepaald door het WWS. Daarnaast is de huurprijsontwikkeling eveneens gereguleerd. Dit leidt ertoe dat de maximale huurprijs van sociale huurwoningen niet kostendekkend is voor de nieuwbouw van huurwoningen. Dit tekort wordt de onrendabele top genoemd. Om dit tekort te compenseren stellen gemeenten de grondprijs voor sociale huurwoningen vaak vast op een veel lagere prijs dan de grondpr... Lees meer
Plankosten
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 17519 keer bekeken
Plankosten zijn de kosten die gelieerd zijn aan de planvorming van ruimtelijke ontwikkeling en maken deel uit van de grondexploitatie en de projectontwikkeling. Hierbij valt te denken aan de kosten voor het maken van de (gemeentelijke) plannen en de planbegeleiding. Hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten voor planeconomen, juridisch adviseurs en de kosten voor het stedenbouwkundig ontwerp. Geen onderdeel van de plankosten zijn de kosten voor Voorbereiding, Toezicht op U... Lees meer
Residuele grondwaarde
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 77534 keer bekeken
Grondwaardebepaling aan de hand van het residu. De waarde die resteert wanneer btw, stichtingskosten en winsten worden afgetrokken van de verkoopwaarde van een vastgoedobject is de residuele grondwaarde. Veel gemeenten berekenen de grondprijs of grondwaarde aan de hand van de residuele grondwaardemethode. Hierbij worden de grondopbrengsten gebaseerd op de prijs die de projectontwikkelaar bereid is te betalen. Na aftrek van alle kosten uit de grondexploitatie is het residu... Lees meer
Residuele grondwaarde ontwikkeling
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 9877 keer bekeken
De waardeontwikkeling van grond waarvan de waarde residueel bepaald wordt is afhankelijk van vele factoren. Aangezien de waarde bepaald wordt door het residu uit de VON-prijs -/- alle kosten, is de waarde afhankelijk van de VON-prijs (stijging VON-prijs, kosten ceterus paribus resulteert in een hoger residu), de kosten (gelijke VON-prijs maar dalende stichtingskosten resulteert in een hoger residu) en van een combinatie van beide. Nadelig gevolg hiervan is dat alle ongede... Lees meer
Structuurvisie
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 2908 keer bekeken
In de structuurvisie geeft de gemeente, provincie of rijk haar visie op het ruimtelijk beleid voor het gehele of gedeeltelijke grondgebied. In de Wet ruimtelijke ordening is opgenomen dat door zowel de gemeente, provincie en rijk een structuurvisie wordt opgesteld en deze "de hoofdlijnen van de voorgenomen ontwikkeling voor dat gebied, alsmede de hoofdzaken van het door de gemeente/ provincie/ rijk te voeren beleid" omvat. Een structuurvisie beslaat doorgaans een periode ... Lees meer
Tijdelijke Exploitatie (TEX)
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 4128 keer bekeken
Een tijdelijke exploitatie wordt over het algemeen toegepast bij transformatie of renovatie van vastgoed. Hierbij treedt de ontwikkelende partij op als tijdelijke exploitant die de huurwoningen tijdelijk exploiteert, waarna de woningen vervolgens gesloopt of gerenoveerd worden en de woningen of de grond wordt overgeheveld naar de beheerder danwel bouwexploitant. De tijdelijke exploitatie is een veel vergeten deel van de grondexploitatie. Vaak wordt een stuk grond of een t... Lees meer