Er zijn 409 resultaten voor Grond- en opstalontwikkeling

Tijdelijke Exploitatie (TEX)
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 4130 keer bekeken
Een tijdelijke exploitatie wordt over het algemeen toegepast bij transformatie of renovatie van vastgoed. Hierbij treedt de ontwikkelende partij op als tijdelijke exploitant die de huurwoningen tijdelijk exploiteert, waarna de woningen vervolgens gesloopt of gerenoveerd worden en de woningen of de grond wordt overgeheveld naar de beheerder danwel bouwexploitant. De tijdelijke exploitatie is een veel vergeten deel van de grondexploitatie. Vaak wordt een stuk grond of een t... Lees meer
Total Rate of Return (TRR)
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 15433 keer bekeken
Waar de IRR een rendement berekent over een periode van meerdere jaren, geeft de TRR een rendement op jaarbasis. Het totale rendement van vastgoed wordt bepaald door twee onderdelen. Ten eerste de netto kasstroom. Dit is het resultaat van de opbrengsten minus de kosten in een jaar. Hierbij worden de financieringskosten (rente en aflossing) buiten beschouwing gelaten. We noemen dit deel het Direct Rendement. Naast dit Directe Rendement uit exploitatie, zal de waarde van h... Lees meer
Ventielen
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 3977 keer bekeken
Ventielen zijn variabelen in de integrale grondexploitatie waarvan de waarde in principe door de markt bepaald wordt, maar waarin in werkelijkheid ruimte ligt om de resultaten te beïnvloeden. Voorbeelden hiervan zijn o.a. de huurprijs en de gestelde rendementseis voor de exploitant, de winst en risico voor de ontwikkelaar en de verwervingskosten voor de grondexploitant (meestal de gemeente). Aan deze ventielen kan 'gedraaid' worden om de saldi van de verschillende fases t... Lees meer
Verwervingskosten
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 3503 keer bekeken
Kosten voor het aankopen van gronden en/of opstallen. Betreft de verwervingsprijs en de bijkomende kosten zoals taxatie, notariële kosten en eventueel niet compensabele BTW. De verwervingskosten worden meestal gerealiseerd in de grondexploitatiefase. Zie: Opstallen Grondexploitatie ... Lees meer
Wet Ruimtelijke Ordening (WRO)
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 3647 keer bekeken
Sinds 1965 is in Nederland de WRO van kracht, waarin is vastgelegd hoe ruimtelijke plannen opgesteld en gewijzigd dienen te worden en welke verantwoordelijkheden de verschillende bestuursorganen hebben. Op 1 juli 2008 is de WRO voor het laatst aangepast en zijn structuurvisies (gemeenten), streekplannen (provincies), en planologische kernbeslissingen (Rijk) vervangen door structuurvisies voor alle overheidslagen. De gemeentelijke bestemmingsplannen zijn gebleven, maar zij... Lees meer
Wet Voorkeursrecht Gemeenten (Wvg)
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 4703 keer bekeken
De Wvg werd voor het eerst geïntroduceerd in 1981 en heeft als doel de gemeente een voorkeurspositie te geven bij de aankoop van gronden binnen de gemeentelijke grenzen. Dit om speculatie te voorkomen en grip te houden op de grondmarkt. Sinds de inwerkingtreding van de nieuwe WRO (2008) hebben niet alleen gemeenten een voorkeurspositie bij grondaankopen, maar hebben provincies en Het Rijk eveneens een voorkeurspositie gekregen bij aanbod van (gemeentelijke) grond. Op 16 ... Lees meer