Er zijn 409 resultaten voor Infrastructuur en bereikbaarheid

Residuele grondwaarde ontwikkeling
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 9881 keer bekeken
De waardeontwikkeling van grond waarvan de waarde residueel bepaald wordt is afhankelijk van vele factoren. Aangezien de waarde bepaald wordt door het residu uit de VON-prijs -/- alle kosten, is de waarde afhankelijk van de VON-prijs (stijging VON-prijs, kosten ceterus paribus resulteert in een hoger residu), de kosten (gelijke VON-prijs maar dalende stichtingskosten resulteert in een hoger residu) en van een combinatie van beide. Nadelig gevolg hiervan is dat alle ongede... Lees meer
Restwaarde
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 22240 keer bekeken
De restwaarde is de geschatte waarde van grond of opstal na afloop van de exploitatiefase of enige beschouwingstermijn in een DCF-berekening. In de berekeningen beschouwen we een beperkte periode voor exploitatie. Vastgoed, en in ieder geval grond, heeft echter in vrijwel alle gevallen een restwaarde na deze periode. Deze restwaarde kan op diverse manieren worden bepaald. De meest voorkomende zijn de volgende: - Normatief - Exit-Yield - Grond-Opstal - DCF doorexploite... Lees meer
Structuurvisie
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 2911 keer bekeken
In de structuurvisie geeft de gemeente, provincie of rijk haar visie op het ruimtelijk beleid voor het gehele of gedeeltelijke grondgebied. In de Wet ruimtelijke ordening is opgenomen dat door zowel de gemeente, provincie en rijk een structuurvisie wordt opgesteld en deze "de hoofdlijnen van de voorgenomen ontwikkeling voor dat gebied, alsmede de hoofdzaken van het door de gemeente/ provincie/ rijk te voeren beleid" omvat. Een structuurvisie beslaat doorgaans een periode ... Lees meer
Tijdelijke Exploitatie (TEX)
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 4130 keer bekeken
Een tijdelijke exploitatie wordt over het algemeen toegepast bij transformatie of renovatie van vastgoed. Hierbij treedt de ontwikkelende partij op als tijdelijke exploitant die de huurwoningen tijdelijk exploiteert, waarna de woningen vervolgens gesloopt of gerenoveerd worden en de woningen of de grond wordt overgeheveld naar de beheerder danwel bouwexploitant. De tijdelijke exploitatie is een veel vergeten deel van de grondexploitatie. Vaak wordt een stuk grond of een t... Lees meer
Total Rate of Return (TRR)
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 15433 keer bekeken
Waar de IRR een rendement berekent over een periode van meerdere jaren, geeft de TRR een rendement op jaarbasis. Het totale rendement van vastgoed wordt bepaald door twee onderdelen. Ten eerste de netto kasstroom. Dit is het resultaat van de opbrengsten minus de kosten in een jaar. Hierbij worden de financieringskosten (rente en aflossing) buiten beschouwing gelaten. We noemen dit deel het Direct Rendement. Naast dit Directe Rendement uit exploitatie, zal de waarde van h... Lees meer
Ventielen
  • Usome
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 3977 keer bekeken
Ventielen zijn variabelen in de integrale grondexploitatie waarvan de waarde in principe door de markt bepaald wordt, maar waarin in werkelijkheid ruimte ligt om de resultaten te beïnvloeden. Voorbeelden hiervan zijn o.a. de huurprijs en de gestelde rendementseis voor de exploitant, de winst en risico voor de ontwikkelaar en de verwervingskosten voor de grondexploitant (meestal de gemeente). Aan deze ventielen kan 'gedraaid' worden om de saldi van de verschillende fases t... Lees meer