Er zijn 415 resultaten voor Exploitatie en beheer

Residuele grondwaarde
  • Administrator
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 78612 keer bekeken
Grondwaardebepaling aan de hand van het residu. De waarde die resteert wanneer btw, stichtingskosten en winsten worden afgetrokken van de verkoopwaarde van een vastgoedobject is de residuele grondwaarde. Veel gemeenten berekenen de grondprijs of grondwaarde aan de hand van de residuele grondwaardemethode. Hierbij worden de grondopbrengsten gebaseerd op de prijs die de projectontwikkelaar bereid is te betalen. Na aftrek van alle kosten uit de grondexploitatie is het residu... Lees meer
Residuele grondwaarde ontwikkeling
  • Administrator
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 10020 keer bekeken
De waardeontwikkeling van grond waarvan de waarde residueel bepaald wordt is afhankelijk van vele factoren. Aangezien de waarde bepaald wordt door het residu uit de VON-prijs -/- alle kosten, is de waarde afhankelijk van de VON-prijs (stijging VON-prijs, kosten ceterus paribus resulteert in een hoger residu), de kosten (gelijke VON-prijs maar dalende stichtingskosten resulteert in een hoger residu) en van een combinatie van beide. Nadelig gevolg hiervan is dat alle ongede... Lees meer
Structuurvisie
  • Administrator
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 2960 keer bekeken
In de structuurvisie geeft de gemeente, provincie of rijk haar visie op het ruimtelijk beleid voor het gehele of gedeeltelijke grondgebied. In de Wet ruimtelijke ordening is opgenomen dat door zowel de gemeente, provincie en rijk een structuurvisie wordt opgesteld en deze "de hoofdlijnen van de voorgenomen ontwikkeling voor dat gebied, alsmede de hoofdzaken van het door de gemeente/ provincie/ rijk te voeren beleid" omvat. Een structuurvisie beslaat doorgaans een periode ... Lees meer
Ventielen
  • Administrator
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 4077 keer bekeken
Ventielen zijn variabelen in de integrale grondexploitatie waarvan de waarde in principe door de markt bepaald wordt, maar waarin in werkelijkheid ruimte ligt om de resultaten te beïnvloeden. Voorbeelden hiervan zijn o.a. de huurprijs en de gestelde rendementseis voor de exploitant, de winst en risico voor de ontwikkelaar en de verwervingskosten voor de grondexploitant (meestal de gemeente). Aan deze ventielen kan 'gedraaid' worden om de saldi van de verschillende fases t... Lees meer
Verwervingskosten
  • Administrator
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 3685 keer bekeken
Kosten voor het aankopen van gronden en/of opstallen. Betreft de verwervingsprijs en de bijkomende kosten zoals taxatie, notariële kosten en eventueel niet compensabele BTW. De verwervingskosten worden meestal gerealiseerd in de grondexploitatiefase. Zie: Opstallen Grondexploitatie ... Lees meer
Wet Ruimtelijke Ordening (WRO)
  • Administrator
  • jul 21, 2011
  • nov 22, 2022
  • 3718 keer bekeken
Sinds 1965 is in Nederland de WRO van kracht, waarin is vastgelegd hoe ruimtelijke plannen opgesteld en gewijzigd dienen te worden en welke verantwoordelijkheden de verschillende bestuursorganen hebben. Op 1 juli 2008 is de WRO voor het laatst aangepast en zijn structuurvisies (gemeenten), streekplannen (provincies), en planologische kernbeslissingen (Rijk) vervangen door structuurvisies voor alle overheidslagen. De gemeentelijke bestemmingsplannen zijn gebleven, maar zij... Lees meer