Residuele grondwaarde
  • 21 jul. 2011
  • 22 nov. 2022
  • 78592 keer bekeken
Grondwaardebepaling aan de hand van het residu. De waarde die resteert wanneer btw, stichtingskosten en winsten worden afgetrokken van de verkoopwaarde van een vastgoedobject is de residuele grondwaarde. Veel gemeenten berekenen de... Lees meer
Residuele grondwaarde ontwikkeling
  • 21 jul. 2011
  • 22 nov. 2022
  • 10019 keer bekeken
De waardeontwikkeling van grond waarvan de waarde residueel bepaald wordt is afhankelijk van vele factoren. Aangezien de waarde bepaald wordt door het residu uit de VON-prijs -/- alle kosten, is de waarde afhankelijk van de VON-prij... Lees meer
Restwaarde
  • 21 jul. 2011
  • 22 nov. 2022
  • 22816 keer bekeken
De restwaarde is de geschatte waarde van grond of opstal na afloop van de exploitatiefase of enige beschouwingstermijn in een DCF-berekening. In de berekeningen beschouwen we een beperkte periode voor exploitatie. Vastgoed, en in i... Lees meer
Structuurvisie
  • 21 jul. 2011
  • 22 nov. 2022
  • 2957 keer bekeken
In de structuurvisie geeft de gemeente, provincie of rijk haar visie op het ruimtelijk beleid voor het gehele of gedeeltelijke grondgebied. In de Wet ruimtelijke ordening is opgenomen dat door zowel de gemeente, provincie en rijk e... Lees meer
Tijdelijke Exploitatie (TEX)
  • 21 jul. 2011
  • 22 nov. 2022
  • 4187 keer bekeken
Een tijdelijke exploitatie wordt over het algemeen toegepast bij transformatie of renovatie van vastgoed. Hierbij treedt de ontwikkelende partij op als tijdelijke exploitant die de huurwoningen tijdelijk exploiteert, waarna de wonin... Lees meer
Total Rate of Return (TRR)
  • 21 jul. 2011
  • 22 nov. 2022
  • 15735 keer bekeken
Waar de IRR een rendement berekent over een periode van meerdere jaren, geeft de TRR een rendement op jaarbasis. Het totale rendement van vastgoed wordt bepaald door twee onderdelen. Ten eerste de netto kasstroom. Dit is het result... Lees meer
Transactiewaarde
  • 21 jul. 2011
  • 22 nov. 2022
  • 4012 keer bekeken
De transactiewaarde is de historische aanschafwaarde waarvoor iets (bijv. een vastgoedobject of grond) verkregen is. Zie ook: Boekwaarde Complexwaarde Reële waarde Beleidswaarde                                  Nominale waarde... Lees meer
Ventielen
  • 21 jul. 2011
  • 22 nov. 2022
  • 4075 keer bekeken
Ventielen zijn variabelen in de integrale grondexploitatie waarvan de waarde in principe door de markt bepaald wordt, maar waarin in werkelijkheid ruimte ligt om de resultaten te beïnvloeden. Voorbeelden hiervan zijn o.a. de huurpr... Lees meer
Verwervingskosten
  • 21 jul. 2011
  • 22 nov. 2022
  • 3682 keer bekeken
Kosten voor het aankopen van gronden en/of opstallen. Betreft de verwervingsprijs en de bijkomende kosten zoals taxatie, notariële kosten en eventueel niet compensabele BTW. De verwervingskosten worden meestal gerealiseerd in de gro... Lees meer
Voorzichtigheidsbeginsel
  • 21 jul. 2011
  • 22 nov. 2022
  • 2405 keer bekeken
Het voorzichtigheidsbeginsel houdt in dat bij de taxatie van panden of gronden een afwaardering wel afgeschreven wordt op de boekwaarde hiervan, maar een stijging van de taxatiewaarde niet wordt toegerekend aan de boekwaarde omdat d... Lees meer