Total Rate of Return (TRR)
- 21 jul. 2011
- 22 nov. 2022
- 15728 keer bekeken
Waar de IRR een rendement berekent over een periode van meerdere jaren, geeft de TRR een rendement op jaarbasis. Het totale rendement van vastgoed wordt bepaald door twee onderdelen.
Ten eerste de netto kasstroom. Dit is het resultaat van de opbrengsten minus de kosten in een jaar. Hierbij worden de financieringskosten (rente en aflossing) buiten beschouwing gelaten. We noemen dit deel het Direct Rendement.
Naast dit Directe Rendement uit exploitatie, zal de waarde van het vastgoed in de loop van de tijd veranderen. Dit kan zowel positief als negatief. Dit noemen we het Indirect Rendement. De waarde-ontwikkeling van een gebouw wordt bepaald op basis van taxaties en is daardoor gevoelig voor sentimenten.
TRR = direct rendement + indirect rendement
Een voorbeeld:
| Boekwaarde: | € 5.000.000 |
| Huuropbrengst: | € 400.000 |
| Exploitatiekosten: | € 100.000 |
| Netto Resultaat: | € 300.000 |
| Taxatiewaarde: | € 5.100.000, waardestijging € 100.000 |
| Direct Rendement: | € 300.000 / € 5.000.000 = 6,0% |
| Indirect Rendement: | € 100.000 / € 5.000.000 = 2,0% |
| Totaal Rendement (TRR): | 6,0% + 2,0% = 8,0% |
| € 400.000 / € 5.000.000 = | 8,0% |
Rekenvoorbeeld 2:
Geef hier je reactie
Wil je alleen reageren op dit artikel, dat kan hier.
